Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, это может значительно усложнить процедуры, связанные с его покупкой, наследованием или началом строительных работ. Отсутствие учёта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) означает, что государство не зафиксировало точные сведения о его границах, размере и расположении. Отсутствие кадастрового учета делает участок юридически «невидимым», и прежде чем совершать с ним какие-либо юридические действия, необходимо провести процедуру его оформления.
Как найти собственника земельного участка
На первоначальном этапе оформления земельного участка, отсутствующего в кадастровом учете, необходимо установить, кому он принадлежит. Отсутствие записи в ЕГРН вовсе не говорит о том, что участок не имеет владельца — он может находиться в собственности частного лица, организации, муниципальных органов или быть в госсобственности.
Узнать собственника объекта недвижимости без его согласия невозможно. Данные о правообладателе предоставляются только с его разрешения — при наличии соответствующего согласия на раскрытие информации из ЕГРН. Эти сведения могут быть предоставлены самим собственником, его представителем или продавцом при продаже объекта недвижимости в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Если участок принадлежит физическому лицу, потребуется установить контакт с владельцем и согласовать с ним условия сделки. Если земля находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо подать заявление в уполномоченные органы для ее предоставления посредством выкупа или аренды.
Покупка участка, не стоящего на кадастровом учете
Приобретение участка, который не зарегистрирован в государственном кадастре, напрямую невозможно, так как сделка требует наличия кадастрового номера. Поэтому перед заключением договора купли-продажи необходимо пройти процедуру постановки участка на кадастровый учет. Это обязанность владельца или его доверенного лица, действующего по нотариальной доверенности. До завершения всех процедур участок не существует в юридическом поле, а кажущаяся «покупка» без регистрации может быть признана ничтожной.
Если продавец согласен оформить участок, то следующими шагами станут межевание, подготовка технического плана и подача документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде. После постановки на учет участок получает кадастровый номер, и только тогда можно переходить к этапу заключения купли-продажи с последующей регистрацией собственности.
Документы для постановки на кадастровый учет
Для постановки земельного участка на кадастровый учет понадобятся следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, акт передачи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
- Межевой план, подготовленный лицензированным кадастровым инженером.
- Паспорт заявителя или доверенность, если действует представитель.
- Заявление о постановке на учет.
- Квитанция об оплате госпошлины за кадастровый учет (если применимо).
Процесс постановки на учет занимает от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от региона и загруженности органов регистрации). Важно помнить, что корректное оформление межевого плана и точное определение границ предотвращает возможные споры с соседями в будущем.